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临沂验房师怎么样?新房验房收房入住的流程和要交的费用有哪些

  在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。用专业术语来解释,验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是他们希望呈现的状态。据了解,做验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说,他们有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响验房的专业性,因此,做验房师这行的很希望得到专业的培训。

  文/住浙网研究员 徐路嘉七月下旬,城东某楼盘进入交付期,业主沈先生终于要迎接自家的新房。面对人生中或许是最大宗的消费——房子,“收货”过程当然要再三核验。 为了保险起见,沈先生邀请了一位专业“验房师”给即将交付的房子“号号脉”。壹丨新房交付了,怎么验?沈先生邀请的“验房师”来自位于城西某装修公司,姓S,大家都叫他S工。今年五十二岁,是一位从事装修行业十三年的施工监理。板寸头上略有花白。黝黑的皮肤、淡蓝色衬衫、黑步裤、皮凉鞋——穿着朴素的S工,尽管脸上岁月的痕迹不少,但目光有神,讲起话来中气十足。image002.jpg“这个门没装正。”还没进门, S工就一针见血地指出了问题。“记下来,让开发商重新弄!”S工指挥着自己的年轻的徒弟。“你看这个角翘起来了,说明门板斜了,关不严了,密闭性不好。”沈先生打开门,S工和徒弟进门,把手里的“兵器们”卸下——工程检测尺、锤子、插座检测仪、标杆……S工个头不高,稍稍驼背,于是先拿起了趁手的标杆,检查新房最常见的问题——空鼓。“啪啪啪啪”标杆在房间各个角落传来有节奏的声响,“噗”只听见声音不对,S工停下了,拿起彩色粉笔大笔一挥在边上标注大大“K”。image004.jpgimage006.jpg

  这位朋友你好,验房师这工作,在市场上是比较缺少的,但是:一般都会带着亲信去考察,不会去相信一个陌生人的观点,所以:很少有人会花钱聘请“验房师”。也有一部分“意识”强的买主,会花钱聘请(验房师)。这也是我个人的观点,希望对你有所帮住

  还来不及说“HELLO,2019”,最近的朋友圈热门关键词就换成了...众!多!验!房!师!被!打!验房在整个社会一派安定祥和、国泰民安的盛世景象下,房地产行业内部却因为部分房企的交房检验,出现一幕幕不和谐的异象,这需要我们加以重视,并切实解决问题,以实现整个社会的长治久安。验房师,作为一个新兴职业,它是干嘛的;验房师,他们为何容易被伤害?验房师,在接下来的2019年,这群人的命运如何?不要急,这些问题都需要专业知识,需要我们一个一个地去解决。验房师是干嘛的?朋友圈中热议的验房师,是干嘛的?我们找到唯一的标准解释,来自百度百科。“验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测测验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。”行业人士给出的版本是这样的,“验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业,不属于国家职业目录中的职业工种,验房师缺少资质认证。所以,验房师的身份更接近‘咨询师’。正因为如此,虽然说验房师拥有专业知识、专业设备,但他们出具的验房报告,仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。”成都本土验房公司给出的版本是这样的,“2016年以前人社部是有验房师这个职业,也发放验房师资格证。但2016年以后,为了给企业减负,人社部便取消了验房师资格证。”尽管各自渠道解释不一,但总结下来就是,香港118kj开奖现场“平流层发射”公司宣称,,如今市场上的很多验房师,给购房者出具的验房专业报告,应该是“依据相关法规与合同,对房屋质量具有参考意义的专业报告”。这就像家庭医生和专科医生的区别,验房师就是典型的家庭医生。这个问题应该清楚了吧。验房师为何容易被伤害?首先,打人是不对的。这是从娃娃抓起的小学生行为规范,“五讲四美三热爱”里面的内容,就说得清清楚楚的。打人,是一种暴力行为,是不文明,不道德,不理性的伤害性行为。除非对方是明确的被打击对象。而且,验房师是有基本人权和职业尊严的。道理摆在了桌面上,法律法规也高悬于人们日常的行为准则之上。但为何还有验房师屡屡被袭击,被伤害呢,而且还有我们普通老百姓认为的部分品牌开发商,也加入了打人者的以暴制验的行列?解答这个问题,还需要我们追根溯源。验房师,作为一个新兴职业概念,于2006年传入我国,最初起源于美国、加拿大。验房师,在上述两个发达国家已经有40-50年的历史。美国和加拿大的验房师,干的是与我们国内验房师一样的事吗?按照加拿大方面对验房概念的理解:“验房,是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务;通过验房获取的信息,有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言,验房,就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验,以目测为主,并辅以必要的检测设备,从而对房屋构建有无缺陷做出判断,并预估主要子系统的剩余使用寿命,及提出对缺陷的维修改进意见。”在美国和加拿大,超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题,如何整改及大致费用等。如此看来,无论美国、加拿大和我国,验房师干的是同一件事,但又有所不同。加拿大的验房师帮助交易双方确定成交价;美国验房师更是服务购房者的全程顾问,或者全程经纪人。同样是验房师,但为何上述两个发达国家的验房师很少被伤害,但我们身边的验房师就在新年开年,就传出屡屡被打的新闻?很大的一个原因,在于行政的监管。且看,最核心的在下面——在美国,有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。而我们,还在探索的路上。

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